¡Esto te interesa! No importa si tienes una propiedad o te gustaría alquilarla, esta información te será útil en algún momento. El sector inmobiliario utiliza términos, que en ocasiones, son difíciles de entender. Así que quédate para conocer la diferencia entre arrendador y arrendatario. Así como la terminología que los rodea.
Puede que ahora mismo no estés pensando en esto. Pero probablemente tengas que recurrir al sector inmobiliario a lo largo de tu vida. Por ello, entender estos conceptos te permitirá conocer cuáles son tus derechos y obligaciones cuando firmes un contrato.
¿Cuál es la diferencia entre arrendador y arrendatario?
Vayamos al grano, el arrendador es la persona que alquila un bien de su propiedad a otra persona. El arrendamiento se realiza a cambio de una cantidad de dinero acordada previamente. Esto se realiza a través de un contrato de arrendamiento y garantiza el uso exclusivo del inmueble completo o parcial.
Por otra parte, el arrendatario es la persona que obtiene el derecho de usar y ocupar el bien de propiedad ajena. A través del mismo contrato se fija la duración de la ocupación, el monto de dinero y las instalaciones que tiene derecho a utilizar.
Ambas personas, arrendador y arrendatario, pueden ser personas físicas o jurídicas (empresas). El acuerdo de arrendamiento puede ser oral u escrito. Aunque siempre es recomendable reflejarlo en un documento firmado por ambas partes para evitar posibles conflictos.
Derechos y deberes del arrendador y el arrendatario
Los derechos son los beneficios que tienen las personas o empresas en relación a un tercero. Mientras que los deberes son las obligaciones que adquieren frente a ese tercer elemento.
Por lo tanto, dependiendo del lado en el que te encuentres tendrás unos derechos y unas obligaciones. De esta forma, se garantiza el bienestar de todas las partes. En este sentido, podemos decir que los derechos del arrendatario son los deberes del arrendador, y viceversa.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?
La persona que cede de forma temporal un bien o un inmueble, también llamado casero, tiene que cumplir las siguientes obligaciones:
- Ceder el bien o el inmueble durante el tiempo acordado.
- Mantener en buen estado los bienes o servicios arrendados.
- No perturbar el uso del inmueble.
¿Y sus derechos?
Asimismo, tiene derecho a recibir a tiempo una compensación económica por el arrendamiento acordado. Del mismo modo, los daños ocasionados por el arrendatario y cancelar el contrato en caso de incumplimiento de alguna de sus cláusulas.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del arrendatario?
Por otra parte, la persona que alquila el inmueble o servicio, denominado inquilino, está obligado a las siguientes cuestiones:
- Realizar el pago económico acordado a tiempo.
- Al finalizar el contrato, entregar la propiedad en las mismas condiciones que la recibió.
- No dañar el bien arrendado.
- No modificar la propiedad sin un consentimiento explícito del arrendatario.
Sus derechos, por tanto, están relacionados directamente con las obligaciones del arrendatario. Podrá disfrutar la propiedad durante el periodo acordado y exigir las reparaciones pertinentes si fuesen necesarias.
El contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario sobre una propiedad. Ambas partes deben aceptar las condiciones para que el alquiler se lleve a cabo de forma adecuada. Para ello, este documento debe incluir los siguientes datos:
- Datos personales del arrendador.
- Datos personales del arrendatario.
- Identificación de la propiedad: dirección, tipología, características,…
- Duración del alquiler.
- Cuantía económica.
- Cláusulas específicas: por ejemplo, no aceptar mascotas.
Otros documentos que deben presentarse
El arrendador puede presentar un inventario sobre los bienes que se encuentran dentro de la vivienda, por ejemplo. Otro documento que aporta valor, y es obligatorio en los edificios de nueva construcción, es el certificado energético.
Por lo tanto, aquellas viviendas que lo posean deben hacerlo constar en una cláusula del contrato. Así como aportar una copia al inquilino. De lo contrario, el arrendador podría ser sancionado.
¿Cómo deben actuar arrendador y arrendatario si una de las partes incumple el contrato?
El contrato servirá para justificar el arrendamiento y poder recurrir a la justicia si se incumple. Por parte del arrendador, los incumplimientos más habituales se dan al no reparar los elementos incluidos en el acuerdo. También es frecuente que los caseros ocasionen perjuicios por actividades que perturben la utilización de la propiedad.
Los arrendatarios, por su parte, destacan los incumplimientos por falta de pago, subarrendamiento o actividades molestas para terceras personas. Por lo tanto, si una de las partes infringe el contrato podrá exigirse que cumpla la obligación incumplida o solicitar la finalización del contrato.
Si se recurre a la vía judicial, en materia de arrendamientos urbanos, podrán darse los siguientes procedimientos:
- Resolución del contrato de arrendamiento: el inquilino debe abandonar la propiedad o será desalojado por la fuerza.
- Reclamación económica: una compensación monetaria por los daños causados.
¡Ahora ya estás listo para desenvolverte en el mercado inmobiliario!